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知っておきたい住宅瑕疵担保責任保険

●住宅瑕疵担保履行法ってご存知ですか?

大工さんでもまだ内容をよく知らないって方もあるようなので
今回はこれから住宅を新築される方にぜひ知っておいて頂きたい
法律なので、取り上げてみました。


この法律は、新築住宅を供給する事業者に対して、瑕疵の補修等が確実に行われるよう、保険や供託を義務付けるものです。


建築される個人の方が保険に入るのではなくて、建築業者さんが加入しなければならないものなんです。


●この法律のメリットは

万が一、建築会社が倒産した場合等でも、2000万円までの補修費用の支払いが保険法人から受けられます。

この補修部分ですが

住宅のなかでも特に重要な部分である、構造耐力上主要な部分および雨水の浸入を防止する部分の瑕疵に対する10年間の瑕疵担保責任を負っています。


内装材の部分などは補修対象ではありません。


新築住宅に瑕疵があった場合に、補修等を行った事業者に、保険金が支払われる制度で、万一建築会社が倒産してなくなった場合はお客様から保険会社に直接請求することができますから安心です。


また、保険への加入にあたっては、住宅の工事中に検査があり、
木造2階建住宅の場合、基礎配筋完了時と棟上後の2回行われます。

新庄一級綜合建築設計は住宅瑕疵保険の取次店であり又
住宅瑕疵保険の現場検査員でもあります。


大手ハウスメーカーから工務店さんの建築現場を検査しています。



●住宅の建設や販売の際に、事業者は資力確保措置として、保険や供託の措置をとっているかについての説明が義務付けられています。


これから建築会社さんと契約される方は保険に加入しているかどうか建築会社さんに説明や契約書に記載されているかよく確認されて下さいね。


●保険付き住宅を取得した人は、住宅紛争処理支援センターの無料電話相談を利用することができます。

また、弁護士等の専門家との面談相談(予約制)も無料で利用することができます。


★★★これから住宅を購入される方、住宅瑕疵担保責任保険 に
加入しているか、必ず確認して下さいね。



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火災警報機の設置場所は

毎日雨の日でむし暑いですね!

早く梅雨明けしてくれないかなあー

つて思います。

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 第8回 ■ 住宅用火災警報機の設置


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平成18年6月1日より新築される住宅に住宅用火災警報器の設置が義務付けられました。

既存の住宅は平成23年6月1日からの義務設置となりますが、安心な暮らしを守る為にできるだけ早期に設置した方がいいですね。


設置場所は就寝に使用する部屋、

就寝に使用する部屋がある階の階段の踊り場、

その他自治体により台所に設置義務付けをしているところもあります。



この火災警報器は煙感知式の物です。



取り付け位置は

天井に付ける場合、梁、壁から警報器の中心まで60p以上離して下さい。


壁面に取り付ける場合、天井から15pから50p以内に設置して下さい。


又エアコンの噴出し口や換気扇などからは1.5m以上離して下さい。


火災発生時の煙をすばやく感知して、ブザーなどで知らせてくれると安心ですね。



煙探知器Wappy




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住宅性能表示制度 その2


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 第7回 ■ 住宅性能表示制度 その2
     
      

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■今回は住宅性能表示制度についてその2 です


先日住宅性能評価員となる資格を取得した事をお話しましたが、もう少し詳しく住宅性能表示制度について触れて見ます。


■ 住宅の諸性能にいて、客観的な指標を用いた表示のための共通ルールを日本住宅性能基準として国土交通大臣が定めています。


■日本住宅性能表示基準と併せて、日本住宅性能表示基準に従って表示すべき住宅の性能に関する設計図書の評価方法や検査の方法を、評価方法基準として国土交通大臣が定めています。


それではどんな評価項目基準があるのかおおまかに下記に書いてみました。


■ 1 構造の安定に関する事

■ 2 火災時の安全に関する事

■ 3 劣化の軽減に関する事

■ 4 維持管理、更新への配慮に関する事

■ 5 温熱環境に関する事

■ 6 空気環境に関する事

■ 7 光・視環境に関する事

■ 8 音環境に関する事

■ 9 高齢者への配慮に関する事


それぞれに表示の方法、評価方法、等級の内容があります。


たとえば ■9 の高齢者の配慮について最高ランクは 5等級でその内容は

高齢者が安全に移動することに配慮した処置が講じられており、介助用車椅

子使用が基本的な生活行為を行うことを容易にすることに特に配慮した処置

が講じられている。


とあり具体的にその等級に該当する細かな評価基準があります。


よい品質の住宅を造りたい方は住宅性能評価員となる資格をもつ一級建築士

にご相談される事をお勧めします。



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住宅性能表示制度

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 第6回 ■ 住宅性能表示制度
     
      

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■今回は住宅性能表示制度について


実は住宅性能評価員の試験を受けていたのですが、今日合格の通知が届きました。


大変難しかったので受かるかどうか心配してましたが、無事合格できました。


住宅性能評価員の資格を取得できてほっとしています。わーい(嬉しい顔)




住宅性能表示制度ってご存知ですか?

これは
■ 1 住宅の性能(構造耐力、遮音性、省エネルギー性等)

に関する表示の適正化を図る為の共通ルール(表示の方法、評価の方法の基

準)を設け、住宅の性能の相互比較を可能にする。


■ 2 住宅の性能表示に関する評価を客観的に行う第三者機関を整備し、評価結果の信頼性を確保する。


■ 3 評価書に表示された住宅の性能は、契約内容とされることを原則とする事により表示された性能を実現する。


ものです。


具体的に言うと建築会社がそれぞれ私の会社はいい建物を作っていますと

いってもお客様はどういいのか、いったいどの会社がいいのか全く

わかりませんよね。



この法律は住宅の性能をわかりやすく等級1・2・3・というように表示し

消費者が住宅の品質に対して混乱する事のないように創設されています。


今回取得しました住宅性能評価員の資格は私が、住宅性能評価機関より

評価員として選任される条件を満たした資格です。



正式に評価員となると大手ハウスメーカーはじめ建築会社、工務店が

設計した図面の審査、建築現場の審査を私が行い、この建物は性能ランクの

等級2とか3とかを判断する事となります。



又性能評価員としての仕事をしない場合でも、お客様に性能表示制度に

基づいた住宅の設計監理が行えるわけです。



工務店さんや、建築会社さんがセールストークで私ところの家は良い建物

ですって言ってもこの性能表示制度のどのランクに該当するのかって事に

これからは変わっていきそうです。



これからお家をご計画の方は住宅性能評価員の資格をもつ私にぜひご依頼下さい。


国が定めた確かな性能基準に基づいた設計監理による、建物を創ることができます。


住宅性能表示制度の具体的な評価基準等については後日お話しますね。



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法22条区域内の建築物の防火制限

ずいぶん寒くなってきましたねー

今年もあと一ヶ月たらずとなりました。

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 第5回 ■ 法22条区域内の建築物の防火制限
     
      

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■法22条区域ってなに? って思われますよね。

建築基準法に防火地域、準防火地域以外の地域について特定行政庁が指定す

る区域で、広域的な防火対策を図る為に、建築物の屋根を不燃材料で葺くこ

となどを義務付けた区域で都市計画区域内ではほとんどが対象とされている

ものです。

都市計画の無いところでも対象となる区域を指定しています。


法22条区域で木造住宅をこれから新築される方は、屋根を不燃材料で葺くほ

か、外壁の延焼のおそれのある部分を防火構造としなければいけません。


ベランダの屋根に半透明の物を使う計画の場合、不燃材でなければいけないので注意が必要です。


工場で色々な新しい製品が作られていますが、不燃材の認定番号を取得しているか確認をしておく必要があります。


又外壁について、外壁材そのものが不燃材だけでは防火構造となりません。


内装材に石膏ボード9.5ミリなどを張った物が防火構造と認定されますので注意して下さい。


法律って色々ややこしいですが、決められている事を守らないと、違反建築

物となりますので一級建築士等の専門家にご相談されて建築計画される事を

おすすめします。


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しっとこ法律講座 市街化調整区域

今日から12月ですね。

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 第4回 ■ 市街化調整区域
     
      

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■今回は市街化調整区域 について



兵庫県加西市のお客様と打ち合わせしました。


建築場所は市街化調整区域内です。


市街化調整区域とは、都市計画法(7条以下)により、都市計画で定められる都市計画区域における、区域区分の一です。


市街化区域と対をなします。


同法は、「市街化調整区域は、市街化を抑制すべき区域とする。 」としています。

この区域では、開発行為は原則として抑制され、都市施設の整備も原則として行われません。


つまり、新たに建築物を建てたり、増築することが出来ない地域となります。

ただし、一定規模までの農林水産業施設や、公的な施設、および公的機関による土地区画整理事業などによる整備等は可能です。


既存建築物を除いては、全般的に農林水産業などの田園地帯とする事が企図されています。


都市計画ができる以前からそこに住まわれておられる方の用途の変更のない改築はできますが、そうでない場合、都市計画法上の建築許可が必要になり、許可条件が細かく定められています。



お客様には様々な事情があり、そこで生活する事を希望されている方も多くあります、本当に役に立つ法律なんだろうか?
って思います。




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特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律

急に寒くなってきましたね!


わたしの家では

朝晩寒くなってきたのでストーブを使いはじめています。

最近湯たんぽ等のエコ商品が売れているそうです。

電気代などの要らない工夫も見直されてきてます。

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 第3回 ■ 特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律
     
      

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■今回は特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律について



平成21年10月1日以降完成引渡しを受けられる建物又は分譲建物などを
買われる方にお知らせです。

特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律は

新築住宅の請負業者又は分譲住宅の売主等が、国土交通大臣が指定する
『保険法人(住宅瑕疵担保責任保険法人)』と保険契約を締結し、
瑕疵が判明した場合、
その補償費用等が保険金より補填される制度です。


この保険契約の加入は請負業者又は売主がしておかなければいけないもので、
保険に加入する際に施工段階で保険法人の検査を受ける必要があります。


 引き渡した新築住宅に瑕疵が判明した場合、売主等が自ら補修するのが原則ですが、
倒産などにより補修が困難になった場合にも対応できる制度です。


工事着手が21年10月以前でも完成予定が10月なら工事着手前にこの法律に基づいた
保険の加入等が必要です。


 平成21年10月1日以降に引き渡す新築住宅には、瑕疵担保責任の履行のための保険
または供託が必要です。


特に保険は工事中に検査を受ける必要があるため、着工前に申し込む
必要がありますので、請負業者さんは予め準備を忘れないようにしなければ
いけません。



 なお、売買や請負契約の締結が平成21年9月30日以前であっても、
その引渡しが平成21年10月1日以降となる場合には、保険または供託が必要です。



また、工期の延長や売れ残りにより引き渡しの時期がずれ込む可能性も考慮して
準備しておくことが必要です。



住宅を購入される方、これから注文住宅をご計画の方は、

 請負業者や売主は、住宅の販売や建設の際に、住宅購入者等に対して、
瑕疵担保責任履行のための資力確保措置をとっているかについての説明が
義務付けられていますので、

 新築住宅を取得する際は、その住宅が保険または供託の措置をきちんと
とられているか、忘れずに請負業者さんや売主さんに確認して下さい。


きちんと請負業者さんや売主さんがこの法律に基づいた保険等に加入しておれば、
万一倒産して、あなたのお家に不具合が生じた時にも、
補修費用が支払われますから安心です。



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しっとこ法律講座第2回 床面積とは

今回は床面積について

床面積とは建築物の各階またはその一部で壁その他の区画の中心線で囲まれ

た部分の水平投影面積をいい、延べ面積とは建築物の各階の床面積の合計に

よります。

木造住宅の場合壁その他の区画の中心線というのは柱の中心で計算します。

屋外のベランダ、ポーチ等、外気に有効に開放されているものは床面積に入りません。

又小屋裏の物置や出窓等複雑な計算規定もあります。

よくチラシに坪単価○○万円の家とか書いてありますが、よく見ると施工面積って書いてあります。


施工面積という言葉は建築基準法にありませんし、その計算方法も示されていません。


ある住宅会社の施工面積って言うのは、建築基準法上床面積に算入しないベランダやポーチも含めてる様です。


当然床面積よりも施工面積とか工事面積とかわけのわからない名称で計算した面積は多くなります。


もうお分かりですよね!

1000万円 を20坪の床面積で割り算すると坪50万円ですが 施工面積とか

工事面積とかいう面積で30坪あるとすると坪単価は33.33万円になります。


坪いくらでできますか?

って聞かれてもどういう計算方法の坪数なのか、工事費に照明器具やカーテンも含むのか、全く打ち合わせもなくお答えする事ができません。


ある会社の坪単価は床面積でなく法律上もない工事面積で、しかもオプションや別途工事、付帯工事といったものが後からどんどん出てきます。

しかもその工事をしなれければ住めないのです。


安い坪単価にご用心を。

しっとこ法律講座 1

しっとこ法律講座の第1回です。

家造りに関係する特に知っておきたい法律をわかりやすく解説します。


ご自分の家だからといって自由に建てられる訳ではありません。

建てられる家の大きさや高さ、構造、内装、外装、採光、換気、等など様々な法律によって定められています。


このたぴ建築確認を受けたお家を例にしますと、都市計画区域内の市街化区域で、用途地域が一種中高住専の地域内で、建ペイ率が60%・容積率が200%と指定されています。


建築士でないお客様には大変わかりづらい言葉ばかりだと思います。


建ペイ率とは 敷地面積に対する建築面積の割合を制限するものです。

建ぺい率が60%の場合敷地面積の6割までしか建てられません。


容積率とは各階の床面積を合計した延べ床面積の割合を制限するものです。

容積率200%の場合敷地面積の2倍までが延べ床面積の限度となります。


又斜線制限といって、道路斜線や北側斜線の規定があり、建物の高さに制限があります。

 
その他にも数えきれないほどの法規制がありますので、お客様が敷地いっぱいに建物を計画されていてもご要望にお応えできない事があります。


ご自分で間取りを考えられる前にお気軽にご相談ください。

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