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自分でできる、かしこい間取り作成術その3

注文住宅・リフォームを兵庫県 岡山県で検討中のあなたへ
ローコスト住宅造り講座です。


前回に続いて自分でできる、かしこい間取り作成術その3
です    
  
   

● 前回プラン作成のポイントに階段の事をお話しました。

今回もかしこい間取作成術についてお話します。


●先日お客様ご自身でプランされた物を見せて頂きました。

残念ながらそのまま建築できるものではありませんでした。

いろいろ問題点がありましたが、その一つとして耐力壁の不足
がありました。


● 柱と横架材(梁・桁)で構成されるフレームを軸組みといいます。

 柱と梁だけの軸組みでは地震や風などの水平力を受けたときに
抵抗することができません。

 耐力壁とするためには、筋かいを入れたり構造用合板などを
貼ったりしますが、このほかにもいろいろな種類があります。


耐力壁の1つの長さは910のモジュールなら910としてください。

30センチや40センチなど短い壁は耐力壁とみなされません。


●ご自分でプランされるときには間取り作成術第1回目に
お話しましたように方眼紙の1センチの桝目を1つのモジュール
と決めて910あるいは1000として、モジュールに沿って計画
していきます。


●耐力壁の必要な量は計算方法があり少し難しくなります。

詳しくお知りになりたい方はメールでご相談ください
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壁量の最終的なチエックは一級建築士に確認して頂く事を
お勧めします。


●おおまかなプラン段階では、耐力壁を全体につりあいがよく
配置してできるだけ壁量が多い方が強い建物となる事を頭の中に
おいて計画してみてください。


古民家のつくりによく見られる、日当たりの良い南面は縁側で
壁面がなく建具で構成されている物は、地震や台風には弱い
建物となります。


壁の配置も北面は壁があるけれども、南面は壁面が極端に少ない
といったプランはさけるべきです。



●そんな事言われても全くわからないって怒られるかも
しれませんね。


たとえば、8帖の部屋に窓をつける場合なら、モジュールが910の時
真中の部分1820を窓にして窓の両側の部分910を耐力壁と計画
されると地震や台風にも強い建物となります。



●特に外周壁で隅の部分は耐力壁とされる事をお勧めします。



耐力壁は外壁部分だけでなく、内部の間仕切り部分にも必要です。


皆さん1階に大きなLDKを計画される方が多いですが、建物の
強度面を考えると1階に2階よりも耐力壁を多く必要としますから、
広い間仕切り壁のない部屋は2階に持ってきて、1階部分に間仕切り
の多い個室等を配置した方が頑丈な建物となります。




●2階に広いリビングやお風呂、洗面を設けたお家はいかがでしょう。

日当たりや眺めもよく、景色のよいところなら、展望風呂もいい
ですよ。


★★★耐力壁はバランスよく、壁量が多いほど地震や台風に強くて

長持ちするお家になります。

長持ちするお家はライフサイクルコストがローコストとなりますね。

ご自分でプランされるときの参考にして下さいね。


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自分でできる、かしこい間取り作成術その2

 注文住宅・リフォームを兵庫県 岡山県で検討中のあなたへ
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前回に続いて
自分でできる、かしこい間取り作成術その2
です    


● 前回プラン作成にはモジュールをまず決める事を
お話しました。

今回もかしこい間取作成術についてお話します。

●よくお客様がご自分でプランを作成されたのを見て
支障があるのが階段の部分です。

階段の長さが足りない場合がよくあります。

階段の平面計画の形には直線で上がる階段もあれば、

途中で180度方向を変えてあがるものもあります。

又途中で90度方向が変わる形もあります。

らせん階段もありますね。


階段は平面で長さが短い場合、急勾配の階段となり
危険です。


階段の巾は建築基準法では75センチ以上、けあげが23センチ
以下、ふみ面が15センチ以上必要となっています。


お勧めのけあげは21センチ以下、ふみ面も21センチ以上
がゆったり、安全に上がり降りできます。


この寸法で1階から2階まで階段を上がりきるには階高によっても
変わりますが910モジュールで直線の階段なら方眼紙の桝目が
最低3個必要になります



直線の階段なら910モジュールなら2730必要です。


途中で180度方向が変わる形なら方眼紙の桝目が4つ必要です。


●毎日上がり降りする階段だから勾配をゆるくしたいって
思われる方は上記の桝目よりも1つ多く取ってもらうと
緩やかな階段となって安全です。


又中間に平らなスペース(踊り場)を設けられる場合にも
方眼紙の桝目1つを加えてください。


●又2階に上がりきる部分で3段ほど廻り階段とした計画を
される方もありますが、ふみ面が小さくなり階段から
転げ落ちる危険性もありますからできるだけ階段上部での
廻り階段は避けられたほうがいいと思います。


階段には必ず手摺を付けなければいけない事に建築基準法で定められています。


デザイン重視で階段の側面がオープンになっている物などは
安全面ではお勧めできません。


小さな子供さんや、高齢の方にも安全に使える階段として下さい。


●階段の手摺の取り付けはもちろんですが、踏み板の部分にも
滑り止めの工夫も必要です



特別な物でなくても、踏み板の先端部に溝が付いているだけでも
滑り止めの効果があります。



●階段の下部分は高さが低くなりますが、収納スペースとして
使用できます。

階段の計画をされたときに同時に収納として計画されると、床面積
を有効に使用できローコストとなります。



●階段を何処に平面計画で持ってくるかで、2階の各部屋の出入り口
も決まってきます。

階段はできれば2階の中央部に上がりきるように計画すると、2階の
ローカを長く取らずに各部屋に出入りでき、2階の床面積もその分
少なく済み建築工事費もローコストとなります。

以外と階段の位置を後回しにして、リビングや主要な部屋を決めがち
ですが大事なポイントです。



★★★階段のスペースは短くならないように注意して2階の中央
部に上がりきるように計画するとローコストとなります。




お家のプランをご自分でされている方は参考にされてくださいね!



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自分でできる、かしこい間取り作成術その1

 注文住宅・リフォームを兵庫県 岡山県で検討中のあなたへ
ローコスト住宅造り講座です。

 
● 先日お客様がご自身で平面計画をされた物を提示され、
それに基づいて設計させて頂く事になりました。


お客様は方眼紙に寸法も記入して細かく間取りを
書かれていました。


でも建築の知識の全くない方のプランですのでとても
そのまま平面図として書けるものではありませんでした。


お客様が細かく書かれた平面計画に私から具合が悪いって
なんだか言いづらかったのですが、そのままではとても
法的にも無理だし、コストもものすごく高くつくし、
構造上も弱い建物になってしまうので、せっかく書かれている
平面計画ですが私の方で全面的に修正しなおさなければ
なりませんでした。


プランは建築士におまかせして頂くのが一番いいのですが
やはりお客様ご自身で間取りを考えて見たいって方も
多いようです。


そこで今回はご自身で間取りを計画される時に知って
おいて頂くと役立つ、基本的な事についてお話させて頂きます。


●モジュールを決める

モジュールって聞かれた事があると思いますが、メーターモジュール
なら1メートルが柱芯から柱芯の距離になります。

910モジュールなら91センチが柱芯から柱芯の距離になります。

昔から関東間、関西間、九州四国間というように柱芯から
柱芯までの寸法が決まっています。

現在では関西だから関西間寸法の建物でなくてはならないという
訳ではなく、関西でも関東間寸法の建物もよくあります。


モジュール選び方は、敷地の狭いところで、部屋数はできるだけ
たくさん取りたい場合、910モジュールがお勧めです。

逆に敷地に余裕があり、各部屋が広く取りたい場合は関西間か
メーターモジュールがお勧めです。


●8帖の部屋の寸法

8帖の部屋を関東間寸法にすると3640四角の柱芯から
柱芯となります。

910を4倍すればいいわけです。

メーターモジュールなら8帖の部屋は4000四角となります。

1000を4倍すればいいわけです。

モジュールの2倍が1間といい、関東間なら1820
メーターモジュールなら2000となります。

8帖の部屋は2間四角となります。


●方眼紙を利用して部屋の大きさを書いてみる

モジュールを決めたらその倍数で部屋の大きさ方眼紙に書いて
見てください。

このとき関東間が910ですが方眼紙の桝目1センチ四角を
910として書いて下さい。


8帖の部屋なら桝目が縦方向に4つ横方向に4つで合計16個必要に
なります。

畳1枚で桝目2つ使用します。

同じように6帖の部屋、4.5帖の部屋も書けますね。

半畳は桝目1つです。



●モジュールに沿ったプランはローコスト

なぜこんな事を言うのかと思われるかと思いますが、市販の建材
たとえば、合板、石膏ボード、外壁材のサイディング、システムバス
アルミサッシ、室内建具、畳、フローリング、天井材 等など
すべて工場で生産されている物は910モジュールのものか
メーターモジュールの物がほとんどなのです。


ホームセンターのチラシなどが入っていたら見て下さい、
合板の大きさが910×1820って書いてあると思います。


もうここまで言うと気が付いておられると思いますが、モジュール
通りのお家は市販の材料が無駄にならずそのまま切捨てる事無く
使えるんです。


モジュールと違う寸法の部屋を計画された場合、たとえば
2.3メートル四角の部屋を計画された場合、

床材も半端で切り捨てなければならなくなります、

壁材も天井材もそうです。

1間の材料では足らないから1.5間の材料を購入しなければ
いけませんが、余って廃棄処分しないといけなくなります。

建材だけではありません。

構造材の柱や梁も余分に必要となるのです。

お風呂は別注か、現場施工になります。



●寸法はあまり細かく決めずに

お手持ちの家具に合わせて部屋の寸法を決めたりせずに
モジュール寸法で決めて余裕のある寸法として見て下さい。

家具はいつか買い換えられるかもしれません。


★★★モジュールで部屋の大きさを決めるとものすごく
ローコストになりますよ。


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家造りはほんの少しのコストダウンの方法でもそれが積み重なると
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かしこいインテリアコーディネート術

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■ 前回は床材についてお話しましたが、今回はインテリア
コーディネートについて。


お家造りの楽しみの一つにインテリアの色、柄選びが
あります。

設計段階で色も決めておく場合もありますが、同じ材料、
同じ金額で色柄が何種類もある物は、ある程度建物の工事
ができてから決められます。


実際に部屋の広さを体感して色柄を決めるのもいいと思います。


建築工事中に決めるインテリアコーディネートは、床、壁、天井
建具、システムバス、キッチンなどです。


天井、壁にもっとも良く使われるビニールクロスは色柄がたくさん
あります。


見本帳1つでも全部見るのが大変なくらいあります。


インテリアコーディネートで大切なのは、床と壁と天井の
配色です。


●基本は床よりも明るい色を壁に、壁よりも明るい色を天井
に使う事が無難です。


●上に行くほど明るい色を使う事で圧迫感がなく、又明るい
色はお部屋を広く感じさせ、照明器具や太陽光の光を反射
させて、実際に明るい部屋となります。


●過去にお客様が派手な大きな柄のクロスを選ばれた事もありました。

又各部屋ごとに色柄を全く違う物に変えられたりされる方もありました。


クロスはたくさん色柄がありますから色々選んで見たいってお気持ち
はわかりますが、派手な柄はすぐ飽きてしまいます。


どこか旅行に行って一泊するなら普段と違う部屋もいいかも
しれませんがお勧めできません。



●部屋ごとに大きく色柄を変えるのも、お家全体のまとまりがありません。

子供部屋だからといって子供が好むような柄は子供さんが
大きくなられた時に張り替えるならいいですが、どうかと思います。


●天井や壁の柄は小さな柄で目立たない、明るい色がお勧めです。


●インテリアコーディネートは床、壁、天井はおとなしい雰囲気
で選んでおいて、カーテン、照明器具、家具、絵画、小物などで
各部屋ごとにコーディネートすると素敵なお部屋になりますよ。



★★★インテリアの色柄は床よりも壁を、壁よりも天井を明るく
すると広く感じられ、明るいお部屋になります。



黒やダークブラウンなど濃い色は小さな面積でポイント的に使うと
引き締まった感じになります。


柄は飽きのこない無地が材料費もローコストとなりますよ。




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水廻りに最適 ! クッションシート

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●内装材の床の材料にはカーペット、タイルカーペット
フローリング、クッションシート、畳などがよく
使われています。


洋室の床で最もよく使われているのがフローリングですが、
今回はクッションシートについて。


●クッションシートはクッションフロア、ビニル床シート
とも言います。

ビニル床シートは巾1820厚みは2ミリから3.5ミリくらい
のものです。


お勧め場所は洗面やトイレなど水がかかり安い所や、
湿気のある所に最適です。



お風呂から濡れた足で歩いても大丈夫です。



天然木ですと、湿気で木が変形したり、腐食しやすいですが
そんな心配がありません。



水がかかっても雑巾で拭くだけでお手入れも簡単です。


又ワンちゃんを室内で飼われている方など、床の引っ掻き
キズが気になる場合にもキズのつきにくいものがあり便利
です。


張り替えもできます。


色柄も豊富でお部屋の雰囲気作りが自由にコーディネート
できます。


材料価格もフローリングよりも安く済みます。


●難点といえば、床にそのまま寝る場合、湿気を吸収しませんから
体から出る汗や湿気がそのまま床に残り、じとっとした感じになる
と言うか、床が汗をかいたようになる事です。


それと夏場裸足で歩いたときに足の裏の感じが自分の汗で
さらっとした感触がないって事でしょうか。



ベットで寝られるお部屋なら大丈夫です。


★★★ローコストでメンテナンスも簡単で色柄も豊富
なビニル床シートは洗面脱衣室やトイレに使用されては
いかがでしょう。



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DIYでできるタイルカーペット

■ 前回に続いて今回も内装材の床材についてです。

内装材の床の材料にはカーペット、タイルカーペット
フローリング、クッションシート、畳などがよく
使われています。


洋室の床で最もよく使われているのがフローリングですが、
今回はタイルカーペットについて。


タイルカーペットってご存知ですか?


●タイルカーペットは50センチ四角の物で厚みは6ミリ程度あります。

ホームセンターでも販売されていて1枚280円くらいです。

大きな部屋一面に敷き込むカーペットよりも私はこのタイル
カーペットがお勧めです。


●なぜお勧めかと言うと、

床の下地の合板張りを大工さんにしておいてもらうと
仕上のタイルカーペットはご自分で、できます。


つまりDIYでできますからローコストです。


タイルカーペットは部屋の大きさを測っておいて、50センチ角
の線を引いて見ると枚数がわかります。



碁盤のマスメ状の図面に色を変える部分を色鉛筆で色づけ
してそれぞれの色のタイルカーペットが何枚いるか、又
並べ方のデザインを検討するのも楽しいものです。



市松模様のデザインや中央部分の色を変えたり、外側の周囲
の色を変えたりなど自由にできます。



●タイルカーペットは接着材で固定しなくても、部屋の床
全面に隙間なく敷き詰めると、ずれたり、動く事はありません。

又歩いて捲れあがったりもありませんから、敷き詰めるだけでも
大丈夫です。


●釘や接着剤を使用しませんから、汚れたり、傷ついたら
その部分だけ代える事もできますし、1枚だけはずして洗ったり
もでき、メンテナンスも簡単です。



●タイルカーペットはクッション性もあり、冬場も暖かです。

タイルカーペットなら冬、裸足で歩いても寝転がっても冷たく
ありません。

スリッパ不要です。


●ホテルの床のような高級感もあります。




★★★ローコストでご自分で施工もでき、メンテナンスも簡単で

色や並べ方によってデザインも楽しめ、

冬場もそのまま寝転がれるタイルカーペットを

ローコスト住宅づくりにいかがでしょう。




次回もその他の床材についてを予定しています。

次回も参考にしてくださいね。



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知っておきたいフローリング

■ 今回は内装材の床材についてです。

内装材の床の材料にはカーペット、タイルカーペット

フローリング、クッションシート、畳などがよく使われています。


和室には畳ですが、洋室の床で最もよく使われているのがフローリングです。

フローリングにも色々あり、無垢の素材の物、複合フローリング、材種、も様々です。


大きく分けると、新建材と自然素材に分けられますが、どちらがお好みでしょうか?


無垢の自然素材の方が絶対いいって思われるかもしれませんね。


でも無垢材にも長所と短所があります。


●メンテナンスは新建材の方が少なくて済みます。

自然素材の物は、湿気、暖房器具による部分的な熱や乾燥等で板が反ったりします。


●素材感なら自然素材が感じられます。

自然素材のもので塗装されていない物は裸足で歩いても暖かく感じます。


●経年変化は新建材はほとんどありませんが、自然素材はかなり変化します。

自然素材は木の色が特に変化してきます。


●コスト面では新建材の方が安価なものからあります。

自然素材は高めのものが多くなります。


●キズやよごれは新建材で表面を硬く塗装加工しているものはつきにくいですが、自然素材のものはキズや汚れが付きやすくなります。



こう書くといったいどっちがいいのかわからなくなってしまいそうですね。


■キズや汚れが付いたり、湿度や熱による反り、木の色の変化
等を承知の上で、素材や経年変化を逆に楽しむ感覚をお持ちの方は
自然素材がいいと思います。

無垢材は節のある柔らかな材料ほど価格は安くなります。


■その反対に安価でキズや汚れが付きにくくメンテナンスが簡単な物をご希望の方は新建材がお勧めです。




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浴室をコストダウンさせる方法

■ 今回は浴室についてです。

ほとんどの住宅で使用されているのがシステムバスです。

昔は浴槽を据え付けて、土間や壁にタイルを張っていく

のが普通だったんですが、現在では工場で作られたユニット

を現場で組み立てるタイプになっています。


工期の短縮や2階にお風呂を設ける場合にもユニットの方が

便利で水漏れの心配がありません。


システムバスは標準仕様があり、それを変更してお好きな

オプションを選べるようになっています。


金額は安い物から高い物まで様々です。


ショールームに行くと浴槽の大きさや、洗い場の広さなどを

実際に確認できるのでいいかと思います。


ただしここで注意しておきたいのは、見た目が豪華な物は

金額もアップします。


同じ大きさの物でも2倍くらい高くなることもあります。


どうして高いのかよく見てみると、水栓が洗い場にも浴槽にも

別々についています。

●ローコストにするなら洗い場と浴槽兼用の水栓にすると5万円

くらい安くなります。

又壁のパネルが鏡面仕上の物とそうでない物とで金額が違ってきます

●機能重視で考えると鏡面のパネルでなく、普通のパネルにすると

コストダウンとなります。

又シャワーの高さが自由に変えられる機能や大きな鏡、などでも金額

が変わってきます。


●浴室の換気乾燥、暖房機の機能をつけるとコストアップとなります。

ローコストで抑えるなら標準仕様がお勧めです。


●浴室の大きさは1616サイズができれば欲しいところです。

このサイズなら浴槽の大きさ、洗い場の広さ共支障ありません。

少し小さくなるのが1612、ちょっと贅沢な広めが1620です。

お風呂だけは大きくと希望される方、そうでない方様々ですね。



●新製品は車でもそうですが、値引きがあまりなく旧製品だと

割安で購入できますので、旧製品をあえて選ぶのもコストダウン

となります。


●浴室選びはまずサイズを確認して基本性能重視で標準仕様のまま

にするとずいぶんコストダウンできます。

オプションは本当に必要な物か良く考えてつけるように

されて下さい。

案外必要でない物もありますよ。


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コストを節約する建具の使い方 その 2

今日から仕事も休みです。

年明けは4日からの仕事になります。

今日は年末の大掃除をしました。

うちの息子もてつだってくれて家の外の蜘蛛の巣
をとつたり、玄関の土間をきれい洗ってくれて
てピカピカになりました。



お待たせしました。

■ 前回に続いてコストを節約する建具の使い方です。


窓は採光に必要なものですが、その形状や取り付ける
位置で効果が変わってくるんです。


●窓の取り付ける位置が高い位置にあるほど窓から
入る光の量が多くなります。


上部から入る光が天井に反射して部屋全体を明るく
してくれるからなんです。


●ハイサイドライトは天井近くに取り付ける窓で、外からの視線
が入りにくいので、プライバシーの確保ができ、壁や天井に光
を反射させて光を取り入れる形て、やわらかく安定した光
が得られます。


●その反対にローサイドライトは床近くにつける窓で、
直射日光が入らず
西日をさえぎりながらソフトな光や風がとりこめます。

外に設けた坪庭などを眺める和室の窓などに落ち着いた
雰囲気を醸し出します。



●トップライトは屋根面に取り付ける物ですが、壁面よりも
3倍明るくなります。


すぐ隣に建物がある所で光が入りにくい場合天窓が有効
です。



小さな面積のトップライトでもずいぶん明るくなります。


●トップライトは必ずペアガラスの断熱仕様のものを使って
下さいね。


そうしないと結露して床面に水滴が落ちてくる事になるかも
しれませんから。


●トップライトは開閉できるものとできない物があります。

採光の事だけを考えた場合、開閉できなくても光を取り入れる
には支障ないんですが、開閉できると夏の夜など外の冷気を
取り入れる事ができます。


又室内の暑くなった空気を排出する事もできます。


●取り付ける位置にも関係しますが、私は小屋裏空間を活かした
ロフトの屋根面等にも使用しています。



ロフトに取り付ける場合手が直接トップライトに届きますから
手動で開閉できます。


ロフトのトップライトを開けて星空を眺めたり、涼しい空気を
取り入れたりと、明るいだけじゃない楽しみもあります。



もちろん照明やエアコンなどの電気代もローコストとなります。


●トップライトには網戸や遮光スクリーンも装着又はセット
になっている物もあって、真上からの太陽の日差しをさえぎり
ながら換気する事もできます。



換気の為に少しトップライトを開けておいても雨が室内に
入らない機能のものがあり、ロフトに暑い空気がたまる事無く快適
な空間利用に役にたちます。


トップライトの取り付けは屋根面に取り付けるものですから
製品の取り付け基準等に従って、雨漏りがおこらないよう
十分注意して施工して頂く事が大切です。




●部屋を明るくしようとたくさんの窓を付けなくても、
 窓の取り付け位置をできるだけ天井近くにつけたり
 トップライトを使用すると建物が密集した所でも採光が
 確保できます。


●小屋裏空間を活かしたロフトにトップライトを付けておくと
 夏の暑い空気を建物内に溜める事無く排出して外の冷気を
 取り入れることができ冷房費用がローコストで済みますよ。



ローコスト住宅造りのノウハウはまだまだありますので次回
に引き続き書きますのでお楽しみに!


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コストを節約する建具の使い方 その 1

もうすぐクリスマスですね!

個人のお家でもきれいにイルミネーションライト
で飾ってあるのをよく見ます。

きれいなだけじゃなくて、防犯対策にもいいかも。


ソーラー充電式屋外イルミネーションライト
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■ 今回はコストを節約する建具の使い方です。


光や風を室内に取り入れるアルミサッシにはいろんな形状の
ものがあります。


● 引き違い窓

● すべり出し窓

● 上げ下げ窓

● ガラスルーバー窓

● オーニング窓

● 開き窓

● 内倒し窓

● 外倒し窓

● はめ殺し窓

● 出窓

● 天窓

まだまだいろんな形状のサッシがあります。


お家を建てられる時にはどんな窓がご希望でしょう?


あまり街で見かけないデザインの物を使ってみたいとか
おしゃれな洋風の縦長の小窓をたくさん使ってみたいとか
ドアのように開く窓や上げ下げの窓を使ってみたいとか
思っておられますか?


住宅雑誌などをみると変わった形の物もよくありますね。


●でも、ローコストじゃないんです。


★いろんな形のサッシがある中でもっともローコストは
引き違い窓なんです。


●同じ大きさのサッシでも両開きと引き違いを比べると
引き違いサッシの方が3割くらい安くなりますね。


●又窓の面積は同じで、小さな窓をたくさんつけるより大きな窓
を1箇所つける方がだんぜん安くなります。


●それはサッシの本体価格そのものも安くなりますが、サッシの窓枠
の材料も少なくて済みますね。


●施工費も安くなりますね。

●網戸も大きな窓1つの方が安くなりますね。

●カーテンレール、カーテンも1つで済みますね。


●小さな窓を複数付けるよりも大きな窓を1つにしたほうが
開放感もあり部屋が広く感じられますね。


●掃除も1つの窓のほうが簡単ですね。


★1つの部屋に上げ下げ窓や滑り出し窓などの巾の狭い窓を複数
付けるより大きな引き違い窓をつけるようにするだけで
ずいぶんローコストになりましたね。



でもすべての建具を引き違いのサッシにする必要はありませんよ。

トイレや洗面、浴室、階段などは狭いスペースで換気がよくできる
サッシがお勧めです。


★ トイレや洗面、浴室などで私のお勧めはガラスルーバーの窓です。

引き違い窓よりはコストはアップしますが、窓全面が換気面積

として取れる事、雨の日も半開き状態にしておくと換気でき

室内に雨が入らない事、手の届かない位置に窓があってもチェーン

で開閉もできたり、電動の物もあります。


便利ですね。


1階部分に使用される場合は防犯の為に面格子付きのものが
勧めです。


面格子付きなら留守中に浴室の換気のために窓を開けておく事
も可能ですね。


★又1階部分は雨戸があると防犯上安心ですね。


1階も2階もすべて雨戸をつけられなくても大丈夫ですよ。

平成16年に台風が全国にきて各地で被害がありましたが
私の家はアルミサッシのみで雨戸がないんですが、台風で壊れる
事はありませんでした。


雨戸付きのサッシに比べて雨戸なしでは4割くらい安くなるんです。


★ 2階部分は雨戸なしにされるとローコストとなります。


コストを節約する建具の上手な使い方はまだまだありますので次回
に引き続き書きますのでお楽しみに!


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収納計画のポイント その 2

■ 前回に続いて収納計画のポイントです。


お家の中にはいろんな物があります。

当然ですがそれぞれ大きさが違います。


収納計画のためにどのくらいの大きさの物がどのぐらい
あるのか把握しておくと収納計画がたてやすくなりますね。

小さな物を奥行きの深いところにしまうと、
逆に取り出しにくくなります。


奥行きが小さなな所に大きなものを収納できません。

そんなのわかってるって怒られるかもしれませんね。


家の中にあるよくある物の奥行きを参考に書いてみました。


布団は奥行き80センチ

洋服は奥行き65センチ

食器や調理器具は奥行き45センチ

本や靴は奥行き35センチ

ビデオやCDは奥行き25センチ

トイレットペーパーなどの小物は奥行き15センチ

程度の収納寸法が必要です。


収納する物に合わせて収納スペースを計画してみて
下さい。


ただ細かく棚を作ったりするとかえってコストアップ
となってしまいます。


大工さんに作ってもらうのは大まかな仕切りのみに
されて、市販のローコストの収納棚を設置する方が
安くつきます。


引き出しや収納扉は大工さんの仕事ではなく、家具屋
さんの仕事になります。


別注で造り付けの家具を作ると高くなってしまいます。


収納のタイプはウォークインクローゼットのように大きな
物置タイプや各部屋から使用するクローゼットのタイプ
壁厚を利用した奥行きの浅い小物入れ等様々です。


ウォークインクローゼットのような大きな収納は
収納扉が入り口1箇所で済み、
いろんな物を収納できますが人が通る通路
スペースが必要になります。

その分居住スペースが狭くなりそうです。


通常の各部屋から使うクローゼットは通路スペース
を余分に必要としませんが収納扉がそれぞれに
必要となります。


それじゃあどっちがいいの?

って思われますよね。


どちらもいいです、というかひとつのお家に混在して
収納計画をされるといいですね。


収納する物の大きさや生活スタイル
各部屋の必要とする収納スペースに合わせて
それぞれ使い分けて見て下さい。


☆☆☆収納計画は物の大きさを把握しておいて、細かく
仕切らず、市販の収納棚などがうまく入る寸法に計画
しておくとローコストとなります。



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収納計画のポイント その 1

■■安全安心で素敵なローコスト住宅を!■■

 第32号■収納計画のポイント その 1

  
      
"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""

■ 収納計画をする前に今ある不要な物を見直しましょう。



新築の住宅プランを考える時に現在お住まいの収納よりも
もっと収納スペースを大きく取りたいと皆さん思われるようです。


収納がたくさんあれば部屋がきれいに片付くのに・・
って誰でも考えますよね。


しかし収納をたくさん取ると当然床面積が増えます。


総額予算が決まっている場合、大きなお家は建てられませんから
収納をたくさん計画すると、逆に居住する部屋が小さく
なってしまいます。


現在お住まいのお家の中の物をもう一度見直して見ませんか?


冬物の衣類で今年一回も着なかったものなどありませんか?


全く使わない食器等ありませんか?


全く使わないけど捨てるのももったいないし又いつか使えるかも
っておいてある雑貨などがありませんか?


そんな不要な物を思い切って処分する事も必要です。


欲しい方に上げると喜ばれてお返しもあるかも。


フリーマーケット等に出すとか、リサイクルショップに
出すとかするのもいいかと思います。


私が実際大規模なリフォームをさせて頂いたお家では、
なんだか家の中から、家の周囲すべていろんな物で
あふれ返っていました。


その方はご自分の家にあるものの他に、よそから使えそうな物が
あると持って帰ってきておいておられました。


でも全く使っておられないのです。


リフォームする為工事の邪魔になるので、家の中の物をすべて
片付けて頂く必要があるわけですが、トラックに何杯もの処分
する物が出てきました。


こわれたテレビやラジオ、タイヤ、ダンボール箱もあれば
エンビ管や木材の切れ端、あらゆるものが出てきました。


いらなくなったその都度処分しておくのが普通なのに
信じられないゴミの量でした。


当然家の中も家の周囲も狭苦しく見た感じも悪いです。


必要な物とそうでない物を整理してどうしても必要な物の量
をまず把握して収納計画をして見て下さい。



収納部分の床面積、収納の扉、収納棚、増えれば増えるほど
建築費用がかさみます。



☆☆☆本当に必要な物を整理し不要な物を処分する事で
   居住スペースが広がりローコスト住宅となります。



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予算内で家を建てる為の心構え その 5

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 第31号■予算内で家を建てる為の心構え その 5

  
      
"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""

■ 契約後の変更はさけましょう

詳細な設計図面が完成して、工事費も決まり契約された後
の変更は避けてください。


建築計画が決まると、建築許可、建築確認申請を関係機関に
申請します。



この各種の申請が許可になってから工事着工となりますが、
変更があるとせっかく許可が降りていても、もう一度変更の申請手続き
が必要となります。



申請図面の書き直しや書類の作成手間だけでなく、各種の申請には
審査手数料も必要になります。



もちろん、変更の内容により構造材料から、内装材、外装材といった
材料にも変更が必要になります。



工事途中の変更の場合、構造上無理な場合もあります。



基礎の位置、柱の位置、梁の大きさ等を後から変更する事は
まず無理と思ってください。



仮に可能だったとしても、構造上も耐久性も弱くなります。



又各工事業者さんはすでに材料や製品を仕入れている場合が
あります。



返品ができない場合もあります。



変更は費用がかさみ、せっかくローコストの住宅を計画
していても、コストアップとなってしまいます。



変更による材料の追加や工期が延びたり、職人さんの手間が
かかったりとデメリットばかりです。



私の事務所では詳細な図面や材料の内訳書を作成して
細部まで説明させて頂いております。



わからない事はその段階で聞いて頂き、十分納得の上
進めて頂くようにお願いしております。


☆☆☆ 変更は工事請負契約までと心得て下さいね



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予算内で家を建てる為の心構え その 4

■■安全安心で素敵なローコスト住宅を!■■

 第30号■予算内で家を建てる為の心構え その 4

  
      
"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""

■ メンテナンスでローコスト


お家を建てられる時は建築費用のコストばかり考えがちですが

本当のローコストとはそうではありません。



ローコストとは?


住宅のコストには、建築工事費をイニシャルコスト、

電気代・ガス水道代などのランニングコスト、

修理代・塗装修繕のメンテナンスコスト、

生活の変化に家を改修するコストなどがあり、

建築後何十年後かに解体されるまでにかかった全ての

コストの総額を、

ライフサイクルコストといいます。



実際に住まれる方にとって、ライフサイクルコストが
安くなるのが一番ではないでしょうか?


その為には家が長持ちして大規模な修繕や建替えを
なくす為に定期的なメンテナンスをすればいいのです。


■たとえば雨樋の掃除 近くに木があると落ち葉が風で
飛んできていっぱい溜まります。

そのまましておくと雨水が排水されず軒先部分や壁、基礎等に
雨水がかかり、建物の腐食を早めます。


又台所の排水管も1年に一度清掃が必要です。


あるお客様に排水がつまらないように大きい排水管を使ってくれ
って言われた事がありますが、掃除しないと同じです。


直接ごみを流さなくても、台所の流しから脂分を含んだ水が
流れますから排水管の廻りにグリス状に付着して
最後には詰まります。

その結果台所の床に水が流れ、床が腐ってしまいます。


又あるお家では、床下の換気口がある所に、物を置いて空気が入らなく
なっていました。

その方いわく、床下が湿気て床が腐るんですって・・


当然です、床下が湿気ないように換気口が設置されてるのに、
それを物を置いて塞いでるのですから。


洗面所やお風呂など湿気の多いところは、天気の良い時は
必ず窓を開けて空気が流れるようにする事も大切です。

カビが生えたり、床が早く腐食します。

窓だけでなく、入り口の扉も必ず開けて下さい、そうしないと
空気の流れができません。


他にもいろんな問題があると思いますが、意外と簡単な
メンテナンスで解決する場合があります。


建物は新築時に問題ないよう設計し作っています。


■しかしご自分のお家のメンテナンスもされず、
大切に使われず、不具合がおきたら施工が悪いと決め付けられる
方もあります。


あなたの愛車のオイルって時々交換されませんか?

それと同じです。



■又長年使っていると内装の壁などは老朽化します。

専門業者に頼むのが一番ですが、DIYでする方法もあります。

ご自分でできるところはお勧めです。

やり方がわからないって方はこちらをご覧下さい。

   ↓

http://yattho.seesaa.net/article/115409571.html#more


■ご自分の家を大切に使って長持ちするようにとの心構えがあれば
自然と掃除やメンテナンスしたくなります。


その結果あなたのおうちは他の方のお家よりも、長持ち
して大規模な修繕や建替えする必要もなく、最も
ローコストとなるのです。


■私はお家を新築された方には、取り扱い説明やメンテナンス
の方法や気をつけて頂きたい事などを説明してお引き
渡しさせて頂いております。



☆☆☆ お家はメンテナンスするものと心得て下さいね

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予算内で家を建てる為の心構え その3 

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 第29号■予算内で家を建てる為の心構え その3 
      

■ 感謝の気持ちと言葉


建築設計事務所に依頼される場合でも、実際に家を作るのは

大工さんやそれぞれの職人さんです。


■設計事務所に設計監理をまかせているのだから、建築主は関係ない

という考えではなく、建築主さんは一生懸命丁寧にいい仕事をしてくれた

職人さんに、感謝の気持ちと言葉をかけてあげて下さい。


職人さんはそれぞれプライドをもっています。


職人気質という言葉がありますが、彼らは手間がかかる仕事で自分の賃金が安くなってでも、他に負けないいい仕事をしようとします。


でも、建築主さんが、口うるさく文句ばかり言う人にはその心が消えてしまいます。


私もそうなんです、工事の事が全くわからない建築主さんに、

工事が間違っているんじゃないかとか、手抜きでもないのに、

おかしいとか、疑いをずっと持たれて、夜遅くに苦情の電話をされる

お客様もあります。


その都度現場で説明して工事が適切に行われている

事を説明して納得して頂く訳ですが、なんだか信頼されていない事と

ずっと疑いの心をもたれいる、建築主さんには、もっと喜んでもらおう

という気力がなくなってしまいます。


■逆にこちらが気を使って良いお家を作ろうと努力したり、工夫したり

している事に気付いて、感謝の言葉を下さるお客様には、又喜ばれる

顔が見たい、その一心で金額以上の仕事をするようになってしまいます。



■単純な人間で誉められたり、喜んでもらうと、大工さんや各職人さんは

結果的に建物の質を高めて、いい仕事をしてくれるのです。


■その結果見積もり以上のローコストの建物ともなります。


職人さんが忙しく働いている時に必要以上に話しかけるなど、工事の

邪魔にならないようにされる事も必要です。


☆☆☆ 感謝の気持ちと言葉は建物を良くします。




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予算内で家を建てるための心構えその2

■■安全安心で素敵なローコスト住宅を!■■

 第28号■予算内で家を建てる為の心構え その2  


私の事務所での作業の流れはお客様のご要望をお聴きして
まずプランを作成します。


プラン確定後詳細な打ち合わせを重ねて、約30枚くらいの図面を作成
します。

次に詳細な図面を元に各材料の数量を積算します。


たとえば、柱が材種がヒノキの1等品で105角の断面寸法で長さが
3mのものが何本という具合です。


構造材料から外装材、内装材、建具、設備器機すべて細かな数量や仕様
を明記した物を作成します。


その仕様と数量にそれぞれの単価が入り、総金額が出るわけです。


ハウスメーカーや工務店さんが坪単価○○万円で計算されるのとは違い
手間のかかる作業となります。


でもこの細かな仕様と数量を記載した明細書があると、見積りが予算
オーバーした場合でも、一つ一つ仕様を見直す事ができるのです。


坪いくらの住宅はその会社で使用する材料も設備もすべて決まっています。

変更を希望すると細かな明細がないので、ものすごく高くなります。

規格外の要望を出すのは無理と思います。

建物総額は早く出ますが、デメリットもあるのです。


予算内でお家を建てる為には、細かな仕様と数量を記入した見積り書
を見て、素材や設備など一つ一つもう一度検討してコストダウンする
事も大切です。


今どうしても必要でないものは省いて、将来必要になった時に設置
するなどという方法も考えられます。


それぞれの素材について、ここをこの素材にすれば価格が安くなる
等のアドバイスはもちろんさせて頂きます。


☆☆☆ 予算内でお家を建てるには見積り後の検討も大切です。




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予算内で家を建てる為の心構え その1

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 第27号■予算内で家を建てる為の心構え その1

   
■ コストバランスを考える



■お家を建てる前は色々と夢もあり、いろんな雑誌やモデルハウスなどを

見られて、あれもいい、これもいい、広いリビング、豪華なキッチン、

お風呂、オール電化、エコキュート、床暖房・・と考えられますが、

予算が限られていませんか?



■予算の範囲で家作りをする為には、無駄な物を省く事も大切です。


家のどこにお金をかけて、何を削るか検討しなければ予算オーバー
となってしまいます。


いろいろ便利な製品や素敵なデザインの製品などの情報がたくさん
簡単に入ってきますが、それって安いですか?


■私は建築の実務を30年していますが、30年前の住宅と

現在の住宅を比べると現在の住宅は費用がかなり高くなる

要素があります。


■窓はたいていペアガラスの断熱サッシです。

特に寒冷地でもないのに、本当に必要ですか?
 
普通のガラスならずいぶん安くなります。

私の家は新しい家ではないので、普通のガラスですが、

冬だけ断熱のシートを貼り付けています。


ホームセンターで安く手に入り、霧吹きでガラスに水を吹き付けて

おいて張り付けるもので、はがしたり、張ったり何年も使っています。



■キッチンやお風呂、給湯器、床暖房などの設備器機も便利な物や

豪華な物が現在では使われていますが、価格はものすごく高くなって
います。


本当に必要なものでしょうか?


機能や耐久性はそれほど変わらなく安い物もあります。



■私が実際お客様のご要望をお聴きした事例にこのような高価な

設備器機を希望された方があります。


でも建物の総額予算はものすごく安いのです。


こだわりを持たれるのはいいですが、総額予算に対してコストの
バランスを考える必要があります。


■構造や基礎にはお金をかけるが、あとからメンテナンスできる部分の

外壁や内装は普及品の低価格のものを使う、設備器機は基本機能重視で

など、効果的に資金を使う事を考えて見ましょう。



★★★ローコストで予算内で収める為には構造部分にはお金をかけ、

どうしてもこれだけはしたい部分を限定して大切なお金を

効果的に使ってくださいね。





今回の記事はいかがでしたか?

参考になりましたでしょうか?


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土地選びのポイントについてその3

■■安全安心で素敵なローコスト住宅を!■■

 第26号■土地選びのポイントについてその3

      

■みなさんの中には土地をこれから探す方もおられると思います。

今回も前回に続き土地選びのポイントについてです。


皆さん思いつくいい土地って

日当たりがいい。

静か。

生活に便利。

こんな条件でしょうか?


それ以外にも注意して頂きたいポイントがあります。



■  道路にご注意を!

購入を検討される時に気をつけておいていただきたいのが道路です。


都市計画区域内では敷地は道路に最低2m接していなければいけない規定があります。

この道路は建築基準法上の道路である必要があります。

又道路の巾は最低4m必要です。

4m以下の建築基準法上の道路の場合道路の中心から2m後退した線を
敷地の境界線とみなす事になっています。


道路の反対側が川などの場合道路の反対側の境界線から4m後退しなければ
いけません。


■建築基準法上の道路かどうかは見ただけではわかりませんから、県や市の建築課や都市計画課など関係部署で聞かれる事が必要です。


■ポイント 道路は建築基準法上の道路で4m以上あること


■又道路と敷地は最低2m接している事が必要ですが、できれば4m以上道路と敷地が接している方がいいです。


工事作業には大型の車両が敷地内に入ります。

生コン車、レッカー車、木材などの資材運搬車、などが敷地内に入れないと、人力による手作業となり、せっかくローコスト住宅を造ろうとしているのに、コストアップになってしまいます。


又ご自分が車を敷地内に駐車する為にも道路と4mくらいは接していないと
使い勝手も悪くなります。


■又道路と敷地との高低差がないこともポイントです。

道路よりも敷地の方が高く工事車両も進入できない、自分の車も入れない
状態では困りますね。

車庫を地下式の物をあとから作るとなると費用がかさみます。



★★★ローコストで予算内で収める為には土地を買う段階で後々
費用のかからない土地を選ぶべきです。




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知っておきたい土地選びのポイントその2

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 第25号■土地選びのポイントについてその2

  
      
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■みなさんの中には土地をこれから探す方もおられると思います。

今回も前回に続き土地選びのポイントについてです。


皆さん思いつくいい土地って

日当たりがいい。

静か。

生活に便利。

こんな条件でしょうか?


それ以外にも注意して頂きたいポイントがあります。



■  軟弱な造成地にご注意を!

私が以前お客様が購入された土地で設計した時の事ですが、海辺の造成地でした。

敷地のすぐ横が巾4mほどの防波堤で海の水がチャプチャプしてる状態です。

土地を購入されてから台風と満潮の関係で敷地に海水が入り土が流された事もあったそうです。

私は地盤調査専門会社に調査してもらいました。


その結果なんと地表面から地下25mも軟弱地盤が続くとの結果でした。


木造住宅の2階建てですが、いくらベタ基礎で施工しても年月をかけてゆっくり沈下していく状態です。

平均に沈下すればまだいいですが最悪傾く可能性もあります。

地盤を改良補強するしかありません。


柱状改良といって地中に直径50センチの杭を25本作る工法で補強する事となりました。

費用は100万くらいかかりました。

工事完了後は10年間地盤についての保証書が発行されお客様にお渡ししました。


■土地選びは見た目の景色がいいからだけでは後々費用がかさみます。

注意するポイントを書いてみました。

■周囲に水が無い事

 川、海、池、等に敷地が近い場合は注意が必要です。

■盛り土された造成地でない事

 周囲の敷地が造成地より低い場合盛り土して造成されている可能性があります。
盛り土された敷地は地盤が弱いです。
又盛り土された高さが高くなるほど補強に費用がかかります。


■地名に池、沼、川などの名前が付かない事

 地名に上記の名がつくものはかって池や川、沼だった可能性があります。


◎土地を買われる場合は軟弱地盤にご注意下さい。

 地盤の補強に思わぬ費用がかかってしまいます。


◎すでに買ってしまった方は事前に地盤調査を専門会社に依頼して、
 弱い場合は必ず地盤の補強をしてから建築工事にかかりましょう。



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知っておきたい土地選びのポイント

■■安全安心で素敵なローコスト住宅を!■■

 第24号■土地選びのポイントについて

  
      
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■みなさんの中には土地をこれから探す方もおられると思います。

今回は土地選びのポイントについてです。


皆さん思いつくいい土地って

日当たりがいい。

静か。

生活に便利。

こんな条件でしょうか?


それ以外にも注意して頂きたいポイントがあります。



■  購入する土地に接してまず崖が無い事が大切です。

ここで言う崖は水平面に対して30度以上の角度のある斜面をいいます。



30度ってけっこう緩やかです。

目で見て斜面があるってわかる場合たいてい30度以上あります。


敷地自体にこの崖がある場合、敷地境界線から建物を離して建築するか、

この崖面を安全に保護しなければいけません。



安全に保護するというのは具体的にはコンクリート擁壁を作るなどです。

これは兵庫県にお住まい方の場合、県の条例で細かな規定が定められています。

他県の方でも、建物と敷地の安全性を考えると必要な事です。


又自分が購入しようとする敷地は平らな土地であっても、

隣接する敷地が斜面で30度を超える場合崖に接する敷地となりますので、

同様に建物及び自分の敷地が安全であるように処置しなければいけません。



特に隣地が山の斜面の場合は最悪です。


少しの斜面なら境界線から建物を離すことで安全性が確保できますが、

山がある場合はそうもいきません。


購入しようとする敷地と建物の安全性を確保する為に費用がたくさんかかってしまいます。



平成16年だったと思いますが相次ぐ台風で全国で被害がありました。

山が崩れたり、川が氾濫したり、思わぬ出来事でした。




土地を買われる時は購入する敷地に斜面が無い事、又敷地に接して斜面が無い事が理想です。


宅地開発で開発検査済証がある場合は大丈夫でしょうけど、気をつけてください。


■建物をローコストにしても、敷地に後から費用がかかるのは負担が大きすぎます。




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