建物の坪単価 - 建築家と建てる理想の家,兵庫,岡山

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広告の安い坪単価にご用心を 7

ローコスト住宅を希望されている方から
よくいきなり坪いくらでできますか?

って聞かれます。


どんなお家をご希望なのでしょう?


おそらく他社の広告チラシの坪単価と比較されたいのでしょう。


他社の広告チラシの内容はよく確認されましたか?


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広告の安い坪単価にご用心を 6

ローコストの住宅を広告の坪単価で探されている方
注意して下さい。


内装の写真やキッチン、浴室などきれいな広告ですが
構造材料の事はあまり書かれていません。


ある大手ハウスメーカーの土台は米栂、柱は杉でした。


私は土台に米栂、柱に杉の材料を使った事がありません。

知り合いの建築会社、工務店も使っていません。

なぜかと言うと






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広告の安い坪単価にご用心を 5

広告に書いてある安い坪単価は建物面積の制限があります。

40坪以上の建物場合 とかといった具合です。

なぜなのかと言うと。


20坪のお家でも浴室も一つ、キッチンも一つ、洗面トイレも一つ、
設備器機は代わりません。


小さなお家も、大きなお家もおなじ費用がかかるのです。


たとえば


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広告の安い坪単価にご用心を 4

施工面積又は工事面積で坪単価を計算すると坪単価は安くなります。


建築基準法には床面積の定義はありますが、施工面積や工事面積

という定義はありません。


住宅業者の言う施工面積や工事面積は屋外のポーチ、ベランダ、

出窓、なども含めた面積のようです。


又床面積は柱の中心で計算しますが、外壁の外側の寸法の面積

で計算しているようです。



当然床面積よりも多くなります。



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広告の安い坪単価にご用心を 3

3.ある住宅会社の付帯工事とは。


お客様が持たれている見積書には、 基本本体価格、坪数割増、下屋割増、屋根出隅割増、アレンジ工事価格、付帯工事価格、各種申請費用、その他申請費用、預り金、土地関係諸費用、消費税、そして総合計 と書かれてありました。



前回アレンジ工事の項目についてお話しましたが、今回は付帯工事価格その他について。



付帯工事の項目には仮設の電気、水道、トイレ、残材処理費、
電気の外線引き込み、屋外給排水、下水接続申請費、上水道申請費、雨水排水、地盤調査費、現場管理費、検査立会い費、確認申請費、等が追加金額として計上されています。



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広告の安い坪単価にご用心を 2

2.ある住宅会社の基本本体価格とは。

お客様が持たれている見積書には、 基本本体価格、坪数割増、下屋割増、屋根出隅割増、アレンジ工事価格、付帯工事価格、各種申請費用、その他申請費用、預り金、土地関係諸費用、消費税、そして総合計 と書かれてありました。


基本本体価格のほかにたくさんの項目があります。


その項目と内容を見てみると、基本本体価格だけでは、住宅を完成させ引き渡しする事ができない内容でした。


基本本体価格以外の項目すべてを行わないと実際に建物が完成しないのです。


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広告の安い坪単価にご用心を 1

1. 広告チラシの価格は安いが実際見積もりしてもらうと広告価格の約2倍


チラシ価格におおきな字で坪25万とか書いてあるのを信用して、現地のモデルハウスを見に行き、見積もりしてもらうと坪約50万。


以下私の事務所に建築会社で一度見積りしてもらって、その会社が不満で相談に来られた方のお話です。


その方が持たれていた見積りと図面をみせて頂きました。


そこには、 基本本体価格、坪数割増、下屋割増、屋根出隅割増、アレンジ工事価格、付帯工事価格、各種申請費用、その他申請費用、預り金、土地関係諸費用、消費税、そして総合計 と書かれてありました。


それから工事面積と床面積の2つが書かれています。


チラシの価格はその会社で言う基本本体価格を床面積でなく工事面積で割り算した坪単価なのです。


それでは基本本体価格とはどんな内容なのか、なぜ床面積の坪単価でなく、工事面積の坪単価なのか。


次回にお話します。



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